Veja como é o procedimento para financiar um imóvel
- O comprador solicita e preenche a proposta de financiamento do banco escolhido, que inclui todos os dados do comprador e de seu cônjuge (se houver), dados acerca dos gastos mensais, o valor que deseja financiar, os dados do imóvel e uma solicitação para avaliação do imóvel desejado.
- O banco realiza a análise da capacidade de pagamento que o comprador possui e encaminha um especialista ao imóvel (avaliador), para efetuar a vistoria.
- O comprador deve reunir todos os seus documentos, assim como os do imóvel e do vendedor, e enviá-los ao banco, que, após uma análise, poderá confirmar a ausência de riscos na aquisição da propriedade.
- O banco emite um contrato de compra e venda de imóvel com financiamento, que deve ser assinado pelo comprador e pelo vendedor.
- Em até dez dias corridos após a emissão do contrato, o comprador deve pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). O valor do ITBI é cobrado pela Prefeitura de cada cidade e varia conforme a cidade onde o imóvel é localizado, mas não ultrapassa 3% do valor do imóvel. Para chegar ao valor do ITBI, são analisados o valor comercial do imóvel e o valor venal, estabelecido pela Prefeitura, que observa a metragem, a localização e o tipo de imóvel e estipula o preço que o imóvel vale no mercado. Obtendo esses dois valores, o ITBI é calculado proporcionalmente em cima do maior deles. O valor do ITBI pode ser incluído no financiamento do imóvel.
- O comprador deve levar as vias do contrato assinadas e as guias do ITBI ao Cartório de Registro de Imóveis de sua cidade, para registrar a compra. O valor do registro é variável entre os estados, tendo como base para o cálculo o valor de alienação do imóvel, que é o mesmo valor que serviu de cálculo pra o ITBI.
- O comprador deve enviar uma via do contrato registrado ao banco, para que a instituição libere o valor do imóvel financiado para o vendedor.
- O comprador toma posse do imóvel no prazo combinado.